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                  世邦魏理仕:2019年成都零售商业还将新增逾46万平方米供应
                  2019-07-03 08:12 来源:网络整理 点击

                    中新网四川新闻4月4日电(袁家远)3日,世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2019年第一季度成都房地产市场报告》,报告提及,新旧动能交替使优质写字楼市场的不确定性增加;打造国际化营商环境背景下,市场有望见证更多优质企业来蓉布局。零售物业市场不同以往,调整提前而至;存量时代下,商业发展三大新趋势助力市场再升级,而“首店经济”的培育亦从需求端为市场发展注入“强心剂”。随着电商自建库的逐步交付,仓储物流市场受到冲击,“需求替代”成行业新议题。

                    优质写字楼市场

                    第一季度,成都优质写字楼市场供应回升,录得三个写字楼项目合计约19万平方米的新增供应,其中包括天府新区秦皇寺区域首个甲级写字楼中交国际中心的交付。传统淡季,加之经济发展处"新旧动能"转换期,季内写字楼市场需求增长放缓,净吸纳量实现约15万平方米,同比下降20.3%、环比下降13.3%,其中还包括约4万平方米的自用面积和约2万平方米的第三方办公运营商的隐性需求。

                    从需求端看,扣除由自用所导致的去化,季内非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。

                  世邦魏理仕:2019年成都零售商业还将新增逾46万平方米供应

                    同时甲级和乙级写字楼租金的此消彼长使整体租金趋稳,然而所释放的信号不可忽视。

                    季内甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%,主要由金融城持续活跃的市场基本面及东大街部分楼宇在实现高入驻率(75%以上)后调整租金策略所致。然而,乙级写字楼平均租金环比则下跌0.1%,这一由涨转跌的拐点对市场释放出不稳定性的信号。由此,成都优质写字楼市场平均租金环比微涨0.1%,报84.0元每平方米每月。

                    展望未来,2019年成都优质写字楼市场还将迎来约76万的新增供应,主要分布在传统商务区和金融城。着眼需求端,在打造国际营商环境的背景下,市场经济运行机制和体系的国际化改革所营造出的宜商环境有望使成都在国际舞台上的竞争力愈发凸显,继而吸引更多优质企业特别是外资企业在蓉布局。

                    世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示:“2018年成都优质写字楼市场活跃度攀高,然2019年第一季度市场需求增长有所放缓。在新经济发展的背景下,‘传统’与‘新兴’的多维度融合引关注。就行业来看,金融、医疗、教育、旅游与高科技产业的融合衍生诸多细分需求新增点;就办公模式来看,传统行业租户在关注写字楼存量市场的同时,也开始关注与第三方办公运营商合作的轻资产办公新运营模式。总体而言,2019年成都优质写字楼市场在供应小高峰的情况下,微观市场的租赁需求、办公模式亦将发生潜移默化的改变?!?/p>

                    零售物业市场

                    第一季度,位于三圣乡板块的伊藤广场开业为市场带来8万平方米的新增供应。伊藤广场是伊藤洋华堂由百货模式转变为购物中心的首个项目,在延续日系百货人性化、精细化服务的基础上,亦通过新运营模式增加了餐饮及体验的业态占比。然而,茂业百货武侯店却于本季闭店。统计层面,全市零售物业市场空置率环比下降0.3个百分点至5.5%;受核心、次级商圈的拉动,全市购物中心首层平均租金环比微涨0.2%,报374.2元每平方米每月。

                    国际品牌继续加持成都市场,季内录得Roger Dubuis和Pomellato进驻国际金融中心;DKNY和Tory Burch入驻万象城等。同期,潮流品牌保持市场新宠姿态,本季不仅录得Off-White成都二店、A.P.C西南首店、Palm Angels西南首店进驻仁恒置地广??;亦录得潮流化运动品牌的持续扩张,如中国李宁进驻大悦城、Champion于王府井购物中心围挡等。随着消费者回归理性,快时尚品牌负重前行且呈两极化发展,本季录得主推“基础款”和“科技”的优衣库于龙湖北城天街新设店铺,而GAP则关闭位于成都339的店铺。此外,互联网基因的品牌继续渗透市场,本季录得网红茶饮楽楽茶首进成都于国际金融中心围挡;西部首家天猫新零售智慧场馆进驻未来中心;通过互联网平台整合需求的新兴健身品牌SuperMonkey进驻仁恒置地广场和悠方购物中心等。统计层面,按新设店铺数计,零售、餐饮、体验业态的占比分别为52.9%、32.1%、15.0%。

                  世邦魏理仕:2019年成都零售商业还将新增逾46万平方米供应

                    受去年次级商圈密集开业的项目在品牌组合、空间排布上给市场带来的参见和随之而来的竞争压力影响,2019年成都零售物业市场不同以往,调整提前而至。

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